आज के समय में investment से लेकर Profit Gain करने तक के मामलों में Property Deal को सबसे बेहतर Option माना जाने लगा है. क्योंकि देखने को मिल रहा है कि लोग इन दिनों अपना interest Property की तरफ तेजी से बढ़ा रहे हैं और इसके चलते ही Property के दामों में अच्छी बढ़ोतरी हो रही है. हालाँकि Property को खरीदना एवं बेचना (Buying and Selling Property) कोई मुश्किल काम नहीं है लेकिन जब बात इसके Transfer की आती है तो लोगों को काफी दिक्कतों का सामना करना पड़ता है.
इसलिए आज हम इस आर्टिकल में आपके लिए Property Transfer से जुडी कुछ बातें और साथ ही Property Transfer करने के तरीकों को लेकर बातचीत करने वाले हैं. सबसे पहले आपको बता दें कि Property Transfer के लिए 4 तरीके होते हैं. और आप अपनी आवश्यकता के अनुसार ही इनमें से किसी एक तरीके से Property Transfer करवा सकते हैं. तो चलिए जानते हैं इनके बारे में :
Property Transfer कैसे करे? How to Transfer A Property
Property Transfer करने के 4 तरीके :
1. Sell Deed
2. Gift Deed
3. Relinquishment Deed/Release Deed
4. Will of Property
ये हैं चार अहम तरीके जिनके माध्यम से आप अपनी Property को Transfer कर सकते हैं. तो चलिए अब समझते हैं इनके बारे में विस्तार से.
1. सेल डीड (Sell Deed)
सेल डीड क्या है? What is a Sale Deed
Sell Deed को बिक्रीनामा भी कहा जाता है. इसका मतलब तो आप इसके नाम से समझ ही गए होंगे कि यह Property की बिक्री का लिखितनामा होता है. जब हम किसी अन्य व्यक्ति को अपनी Property पैसों या रुपयों के बदले Sell करते हैं तो इस Process को Sell Deed कहा जाता है. यह एक तरह का Agreement होता है. जिसमें दोनों पक्षों Buyer And Seller (क्रेता और विक्रेता) के बीच तय की गई बातों का Contract होता है और Property Transfer की शर्ते (Terms) लिखी होती हैं.
Sale Deed के समय रखें सावधानियां – Take precautions at the time of sale deed
– Sell Deed क़ानूनी होना बहुत ही जरुरी है ताकि Future में आपको किसी तरफ की Problem को Face ना करना पड़े.
– लिखितनामे में Property का सही Size and price लिखी होना चाहिए.
– इसके अलावा Sell Deed बनवाते समय Two Witnesses अपने Identity Card के साथ चाहिए.
Sell Deed के लिए स्टाम्प ड्यूटी : Stamp Duty for Sell Deed
Sell Deed के अंतर्गत सभी राज्यों के लिए Stamp Duty अलग होती है. इसके लिए आपको Property Transfer Department से संपर्क करना होता है जहाँ से आपको (Stamp Duty complete information in Hindi) अपने राज्य की Stamp Duty के बारे में बता दिया जाता है.
2. गिफ्ट डीड (Gift Deed) :
गिफ्ट डीड क्या है? What is a Gift Deed
इसके नाम से ही यह बात समझ आती है कि जब कोई व्यक्ति खुद की मर्जी से ही अपनी Property को किसी अन्य व्यक्ति को दान देता है तो इसके Transfer के तरीके को Gift Deed कहा जाता है. मान लीजिए कि कोई व्यक्ति अपने किसी दोस्त को अपनी Property का कुछ हिस्सा या पूरी Property Gift करता है तो इसका लिखितनामा Gift Deed कहलाता है.
यह Gift Deed होता है और इस कारण ही Gift Deed के अंतर्गत Property Transfer किए जाने पर Property के बदले में Gift देने वाले को कुछ भी नहीं दिया जाता है. यदि देने वाला व्यक्ति इसके बदले में पैसा या कुछ अन्य लेता है तो यहाँ Gift का मतलब खत्म हो जाता है और यह Gift Deed की श्रेणी से हट जाता है.
Gift Deed के समय रखें सावधानियां – Take Precautions During Gift Deed
– Gift Deed Complete Process का भी क़ानूनी होना बहुत जरुरी है ताकि Future में आपको किसी तरफ की Problem ना हो.
– लिखितनामे में Property का Size and price लिखी होना चाहिए.
– इसके अलावा Gift Deed बनवाते समय two witnesses अपने identity cards के साथ चाहिए.
गिफ्ट डीड के लिए स्टाम्प ड्यूटी – Stamp Duty for Gift Deed
Property Transfer के Gift Deed के तरीके में भी आपको Property के लिए Stamp Duty देना होता है. इस पर Stamp Duty उतनी ही लगाई जाती है जितनी Sell Deed के समय दी जाती है.
3. त्याग नामा (Relinquish Deed)
त्याग नामा क्या है? What is a Relinquish Deed
इस तरीके में Property Owner अपनी मर्जी से जब अपनी Property का हिस्सा त्याग करना चाहता है और किसी अन्य हिस्सेदार को देता है तो इसे त्याग नामा या Relinquish Deed कहा जाता है. यहाँ एक और Term यह है कि Hindu Property Act के अनुसार आप जब अपने Blood Relation में किसी Relative या फिर अपने भाई-बहन को अपनी Property देना चाहते हैं तो दे सकते हैं.
उदाहरण से समझिए कि आप दो Brother है और आप अपने छोटे या बड़े Brother को अपनी जमीन भी देना चाहते हैं तो आप अपने हिस्से को अपने Brother को त्याग नामा या Relinquish Deed के तहत दे सकते हैं. इस तरीके में व्यक्ति को अपनी पूरी Property दूसरे को देना होती है. इस तरीके को ही त्याग नामा या Relinquish Deed कहा जाता है. यहाँ भी देने वाले को बदले में कुछ नहीं दिया जाता है.
त्याग नामा बनवाते समय समय रखें सावधानियां – Take precautions for Relinquish Deed
– इसका भी Legal Record होना जरुरी है.
– त्याग की जाने वाली जमीन का size and price.
– Relinquish Deed के लिए stamp duty
त्याग नामा के लिए स्टाम्प ड्यूटी – Stamp Duty for Relinquish Deed
हर राज्य के हिसाब से Relinquish Deed के लिए एक Stamp Duty Charges or Fees ली जाती है. यह काफी कम ही होती हैं और इसे देने के साथ ही आप अपनी Property का Transfer करवा सकते हैं.
4. विल/ वसीयत (Will)
वसीयत/ विल/ क्या है? What is a Will
Will का नाम सामने आने के साथ हो लोगो में मन में Property पर अधिकार (Right to Property) की बातें घुमने लगती है. will की कहानी ही कुछ ऐसी होती है जिसमें Property Owner Death के पश्चात उसके दूसरे मालिक को Property देने के लिए इसका निर्माण किया जाता है. विल को Property के साथ ही Business Transfer के लिए भी बनाया जाता है.
Will के तहत Property या Business का मालिक अपनी मर्जी के अनुसार अपनी Property उस व्यक्ति को सौंपने का अधिकार देता है जिसके नाम से वह will को लिखवाता है. जैसे ही उक्त व्यक्ति की मृत्यु होती है तो will के अनुसार निर्धारित व्यक्ति को वह Property या Business सौंप दिया जाता है. यह संपत्ति या Property चल और अचल दोनों हो सकती है.
वसीयत बनवाते समय रखें सावधानियां- Take precautions while making a will
Terms Of Will
– will को लिखे जाने की कुछ शर्ते होती हैं. जोकि इस प्रकार है
– जो व्यक्ति will बनवा रहा है उसकी उम्र 18 वर्ष से अधिक होना चाहिए.
– will Legal तरीके से लिखी होना चाहिए. जिसकी एक प्रति Registrar और दूसरी प्रति आपके पास होती है.
– इसके लिए भी will नामे पर दो witnesses के Signatures होना बेहद जरुरी है.
नोट : जैसा कि हम आपको इस आर्टिकल में Property Transfer किए जाने के चारों तरीकों यानि Sale Deed, Gift Deed, Renunciation Deed और will के बारे में बता ही चुके हैं. इसके साथ ही सलाह के रूप में यह जरुर ध्यान रखें कि Property का Transfer हमेशा Registrar Office से Stamp Duty देने के साथ ही करवाया जाना चाहिए. लोग कई बार Property के Transfer के लिए Notary का सहारा लेते हैं. इसकी fees कुछ कम होती है लेकिन इसकी मान्यता भी कम होती है.
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